一、在离婚时如何分割婚前购买的房产
1.若该婚前购买的房产登记在一方名下，且仅由一方出资，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。
2.若房产登记在双方名下，即便仅一方出资，通常也视为夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割，协商不成的，法院一般会根据出资情况、贡献大小等因素进行判决。
3.若婚前购房时有贷款，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，离婚时另一方有权请求分割。
总之，对于婚前购买的房产在离婚时的分割，要综合考虑多种因素，依据法律规定和具体情况进行处理。
二、离婚时婚前购买的房产如何界定归属
婚前购买的房产归属界定如下：全款购买：若房产由一方婚前全款购置，依据法律规定，该房产明确属于一方的婚前个人财产。不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。贷款购买：
-以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
-协议不成时，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。总之，婚前房产归属主要看购房资金来源及产权登记情况。
三、离婚时婚后共同还贷房产咋算份额
婚后共同还贷房产份额计算，首先确定房产归属。若为一方婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，该房产一般归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
补偿计算方式：共同还贷部分÷总购房款（首付+贷款总额）×房产现值（现房价），所得结果为应补偿另一方的数额。
若房产登记在双方名下，则直接按共同财产平均分割。分割时需考虑双方贡献大小、实际居住需求等因素，协商不成可通过法院诉讼解决，由法院根据具体情况做出公平合理的判决。
婚前房产离婚如何分割这一问题
